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Text File  |  1997-03-27  |  16.9 KB  |  356 lines
  1. ΩPERSONS AND PREMISES φ
  2.  
  3. τW(1), hereinafter referred to as "Lessor", hereby leases to τW(2), hereinafter referred to as 
  4. "Lessee," those certain premises, referred to as the "premises," located at 
  5. τW(3)., τW(4), τW(5), τA(6), on the following terms and conditions:φ
  6.  
  7. TERM OF LEASEφ
  8. ß(@7@ ==#107#)
  9.  
  10. The term of this lease shall be month-to-month, commencing at 12:01 A.M. 
  11. on τW(8) and continuing on until the tenant or the landlord gives 
  12. notice in writing regarding the termination of the term.φß
  13.  
  14. ß(@7@ ==#108#)
  15. The term of this shall commence at 12:01 A.M. on τW(8), 
  16. and end at 12:01 A.M. on τW(9), unless sooner terminated as provided 
  17. herein.φß
  18.  
  19.  
  20. RENTφ
  21.  
  22. Lessee agrees to pay, and Lessor agrees to accept, as rent for the use and occupancy of the premises the 
  23. sum of $α(10) per month payable in advance on the 
  24. τW(11) day of each month at the address specified in this lease for the service 
  25. of notices to Lessor or at such other address as Lessor may from time to time 
  26. designate by written notice served upon Lessee.φ
  27.  
  28. ß(@13@ ==#107#)
  29. LAST MONTH'S RENTφ
  30.  
  31. Tenant further agrees to prepay the sum of $α(10) for the rent for the last month of occupancy by the tenant 
  32. pursuant to the terms of this lease.φß
  33.  
  34.  
  35. ß(@12@ !=#0#)
  36. DEPOSITφ
  37.  
  38. On execution of this lease, Lessee deposits with Lessor the sum of $α(12), receipt of which is hereby 
  39. acknowledged by Lessor, as security for the faithful performance of the provisions of this lease relating to 
  40. rent, repairs, or cleaning, and to be returned to Lessee on the full performance of those provisions 
  41. following the termination of this lease.  Nothing contained in this paragraph shall give Lessee the right to 
  42. withhold the rent, or shall prohibit Lessor from exercising any of the rights hereunder in respect to the 
  43. non-payment of rent.φß
  44.  
  45.  
  46. ß(@14@ ==#107#)
  47. COVENANTS AND CONDITIONSφ
  48.  
  49. Tenant is aware that there are additional covenants, agreements, restrictions and conditions on the 
  50. apartment, building or condominium rented under this lease, and tenant hereby agrees to uphold them. 
  51. These covenants, agreements, restrictions and conditions are included in a written document titled 
  52. appropriately and attached hereto and made a part hereof.  It is understood that a violation or breach of 
  53. this attached document will constitute a breach of this lease, and the landlord will have all available 
  54. remedies for the breach as provided hereunder.φß
  55.  
  56. ß(@15@ ==#107#)
  57. CONDITION AND MAINTENANCE OF PREMISESφ
  58.  
  59. Lessee acknowledges that the premises have been examined as well as all the equipment and personal 
  60. property subject to this lease and the premises, equipment and personal property are in good, safe, and 
  61. clean condition and repair.  Lessee further agrees to:φ
  62.  
  63. (a) Keep the premises in good order and condition and on expiration or sooner termination of this lease to 
  64. surrender them to Lessor in as good condition as they are on the date of this lease, reasonable wear and 
  65. tear or damage by the elements excepted;φ
  66.  
  67. (b) Immediately notify Lessor of any defects, dilapidations, or dangerous conditions; andφ
  68.  
  69. (c) Promptly reimburse Lessor for the cost of any repairs to the premises, or the equipment or personal 
  70. property subject to this lease, caused by Lessee's negligence or misuse or the negligence or misuse of any 
  71. of Lessee's invitees, licensees, or guests.φß
  72.  
  73.  
  74. USEφ
  75.  
  76. The demised premises shall be used only as a single-family residence, and Lessee shall not permit the 
  77. demised premises or any part thereof to be used for (1) the conduct of any offensive, noisy, or dangerous 
  78. activity that would increase the premiums for fire insurance on the demised premises; (2) the creation or 
  79. maintenance of a public nuisance; (3) anything which is against the laws or rules and regulations of any 
  80. public authority at any time applicable to the demised premises; or (4) any purpose or in any manner 
  81. which will obstruct, interfere with, or infringe on the rights of other tenants of the Lessor.φ
  82.  
  83.  
  84. PETSφ
  85. ß(@16@ ==#0#)
  86. Lessee shall not keep any type of pet on the premises.φß
  87.  
  88. ß(@16@ !=#0#)
  89. Lessee shall not keep any pets on the premises except: 
  90.  
  91. τA(16).φß
  92.  
  93. ß(@20@ ==#107#)
  94. PARKING PRIVILEGESφ
  95.  
  96. Lessee agrees to use the areas designated as parking spaces, or reserved for 
  97. vehicular parking, on the demised premises only for the parking of motor 
  98. vehicles including automobiles, motorcycles, and pickup trucks; but excluding, 
  99. without the written consent of Lessor, trailers of any kind, mobile homes, 
  100. campers, buses, or trucks larger than three-quarter ton.  
  101. Further, Lessee agrees not to disassemble any motor vehicles of any kind in, 
  102. on, or near the demised premises without the written consent of Lessor.φß
  103.  
  104.  
  105. REPAIRS BY LESSORφ
  106.  
  107. Lessor shall, at Lessor's own cost and expense, put the premises in a 
  108. condition fit for occupation by human beings and repair all subsequent 
  109. dilapidations of the premises that render them untenable as defined by 
  110. the laws of the province or territory except deteriorations or injuries occasioned by 
  111. Lessee's want of ordinary care.φ
  112.  
  113.  
  114. QUIET ENJOYMENTφ
  115.  
  116. Lessee shall be entitled to quiet enjoyment of the premises but Lessee shall not annoy, harass, endanger, 
  117. or inconvenience any other Lessee of the Building nor commit any act that might disturb the quiet 
  118. enjoyment of any other Lessee of the Building.  Lessee shall at all times be responsible for the conduct of 
  119. any guests, invitees, or licensees while they are on the premises or in and about the Building.  Violation 
  120. by Lessee of this paragraph shall be sufficient cause for termination of this lease by Lessor.φ
  121.  
  122.  
  123. RULES AND REGULATIONSφ
  124.  
  125. Lessee's occupancy of the premises shall be subject to all rules and regulations now or hereafter 
  126. promulgated for the Building including, but not limited to, rules with respect to noise, odors, disposal of 
  127. refuse, pets, parking, and use of common areas.φ
  128.  
  129. ß(@21@ ==#107#)
  130. ALTERATIONS AND IMPROVEMENTSφ
  131.  
  132. Lessee shall make no alterations or improvements to the premises nor do any 
  133. painting or redecorating of the premises without the prior express written 
  134. consent of Lessor. Should Lessee make any alterations or improvements 
  135. to the premises or do any painting or redecorating of the premises without the 
  136. prior express written consent of Lessor, or should Lessee damage or 
  137. depreciate the premises, then the full cost of restoring the premises 
  138. to their prior condition shall be borne by Lessee and promptly paid, 
  139. on written demand, to Lessor.φß
  140. ß(@21@ ==#108#)
  141. ALTERATIONS AND IMPROVEMENTSφß
  142.  
  143. ß(@22@ ==#107#)
  144. Any and all alterations and improvements made to the premises by Lessee 
  145. with the consent of Lessor, including any wall-to-wall carpeting and 
  146. draperies installed by Lessee, shall become the property of Lessor and remain on the premises on the expiration or sooner termination of this lease, 
  147. unless otherwise agreed upon by the parties.φß
  148.  
  149. UTILITIESφ
  150. ß(@23@ ==#0#)
  151. Lessee shall pay all charges incurred for the furnishing of public 
  152. utilities to the premises, including any deposits required for the utilities.φß
  153.  
  154. ß(@23@ !=#0#)
  155. Lessee shall pay all charges incurred for the furnishing of public 
  156. utilities to the premises, including any deposits required for the utilities, 
  157. accept the following, which will be paid for by the landlord: 
  158. τ(23)
  159. φß
  160.  
  161. ß(@27@ ==#107#)
  162. RIGHT OF ENTRY OF LESSORφ
  163.  
  164. Lessor and agents of Lessor may enter the premises only at 
  165. reasonable times and with the prior consent of Lessee.φß
  166.  
  167. ß(@28@ ==#107#)
  168. HOLD-HARMLESSφ
  169.  
  170. Lessee agrees to indemnify and hold Lessor and the property of Lessor, including the premises and the 
  171. Building free and harmless from all liability, claims, loss, damages, or expenses, including any legal 
  172. fees and/or costs, arising by reason of the death or injury of any person, including Lessee or any person 
  173. who is an employee or agent of Lessee, or by reason of damage to or destruction of any property, including 
  174. property owned by Lessee or any person who is an employee or agent of Lessee, caused or allegedly caused 
  175. by some condition of the premises or the Building, the fault of Lessee, or some act or omission, whether or 
  176. not negligent or intentional, of Lessee or any person in, on, or about the premises as a guest, licensee or 
  177. invitee of Lessee.φß
  178.  
  179.  
  180. ß(@29@ ==#107#)
  181. ASSIGNMENT AND SUBLETTINGφ
  182.  
  183. Lessee shall not assign this lease or sublet all or any portion of the premises without the prior written 
  184. consent of Lessor.  Any assignment or subletting without the prior written consent of Lessor shall be void 
  185. and shall, at the option of Lessor, terminate this lease.  Lessor's consent to any such assignment of this 
  186. lease or subletting of the premises by Lessee shall not be unreasonably withheld, but the consent of Lessor 
  187. to any one such assignment or subletting shall not be deemed a consent by Lessor to any subsequent 
  188. assignment or subletting.φß
  189.  
  190.  
  191. DESTRUCTION OF PREMISESφ
  192.  
  193. Should any part of the premises or the Building in which the premises are located be destroyed by fire, 
  194. casualty, or other cause not the fault of Lessee, Lessor shall promptly repair and restore the premises or 
  195. the Building to its former condition at Lessor's sole cost and expense.  During the making of the repairs 
  196. and the restoration work, the rent payable under this lease shall be abated for the time and to the extent 
  197. that Lessee is prevented from fully occupying and enjoying the premises under this lease in Lessee's usual 
  198. and normal manner. However, in lieu of making such repairs and performing such restoration work, 
  199. Lessor may terminate this lease where either (a) the necessary repair or restoration work cannot 
  200. reasonably be completed under applicable laws and regulations within 30 working days after it is 
  201. commenced, or (b) the loss is not covered by Lessor's then existing fire and extended coverage insurance 
  202. policies, provided that such insurance coverage is of an adequate and reasonable nature.φ
  203.  
  204.  
  205. MULTIPLE OCCUPANCYφ
  206.  
  207. Should more than one person execute this lease as Lessee, all such persons shall be jointly and severally 
  208. liable for all of the terms, conditions, covenants, and provisions of this lease; provided, however, that any 
  209. act or signature of one or more of the persons executing this lease as Lessee and any notice or refund 
  210. given to or served on one of the persons executing this lease as Lessee shall be fully binding on all of the 
  211. persons executing this lease as Lessee.φ
  212.  
  213.  
  214. DEFAULT BY LESSEEφ
  215.  
  216. Should Lessee be in default for a period of more than 10 days in the payment of any rent payable under 
  217. this lease or in the performance of any other provision of this lease, Lessor may terminate this lease and 
  218. regain possession of the demised premises in the manner provided by the laws of unlawful detainer of this 
  219. province in effect at the date of such default.φ
  220.  
  221. ß(@30@ ==#107#)
  222. INSOLVENCY OF LESSEEφ
  223.  
  224. Should Lessee make an assignment for the benefit of creditors or allow a judgment rendered against the 
  225. Lessee to stand unsatisfied and unbonded for 60 days or more, this lease and all rights, privileges, and 
  226. benefits of Lessee under this lease shall, at Lessor's option, terminate and not become part of the estate 
  227. subject to such assignment or judgment.φß
  228.  
  229. ß(@31@ ==#107#)
  230. LESSOR'S ELECTION TO CONTINUE DURING BREACHφ
  231.  
  232. At Lessor's option, if Lessee has breached this lease and abandoned the property, this lease shall continue 
  233. in effect for so long as Lessor does not terminate Lessee's right to possession, and Lessor may enforce all 
  234. of the available rights and remedies under this lease, including the right to recover the rent as it becomes 
  235. due.φß
  236.  
  237. HOLDOVER BY LESSEEφ
  238.  
  239. Should Lessee remain in possession of the demised premises with the consent of Lessor after the natural 
  240. expiration of this lease, a new tenancy from month-to-month shall be created between Lessor and Lessee 
  241. which shall be subject to all of the terms and conditions of this lease but shall be terminable by thirty days' 
  242. written notice served by either the Lessor or the Lessee on the other party to this lease.φ
  243.  
  244.  
  245. ACTS CONSTITUTING BREACH BY LESSEEφ
  246.  
  247. Lessee shall be guilty of a material breach of this lease should Lessee:φ
  248.  
  249. (a) Fail to pay any rent or other sum becoming payable under this lease on the date it becomes due;φ
  250.  
  251. (b) Default in the performance of or breach any provision, term, covenant, or condition of this lease;φ
  252.  
  253. (c) Breach this lease and abandon the premises before expiration of the full term of this lease;φ
  254.  
  255. (d) Allow a receiver to be appointed to take possession of all or substantially all of Lessee's property unless 
  256. the receiver is discharged within 30 days after his appointment; orφ
  257.  
  258. (e) Allow any judgment against the Lessee to remain unsatisfied and unbonded for a period of more than 
  259. 60 days.φ
  260.  
  261.  
  262. LESSOR'S REMEDIES FOR BREACH OF LEASEφ
  263.  
  264. Should Lessee be guilty of a material breach of this lease as defined herein, Lessor, in addition to any 
  265. other remedies given Lessor by law or equity, may:φ
  266.  
  267. (a) Continue this lease in effect by not terminating Lessee's right to possession of the premises and thereby 
  268. be entitled to enforce all of Lessor's rights and remedies under this lease including the right to recover the 
  269. rent specified in this lease as it becomes due under this lease; orφ
  270.  
  271. (b) Terminate this lease and Lessee's right to possession of the premises and commence action against 
  272. Lessee to recover from Lessee:φ
  273.  
  274. (1) The worth of the unpaid rent which had been earned at the time of termination of this lease;φ
  275.  
  276. (2) The worth of the amount by which the unpaid rent which would have been earned but for termination 
  277. of this lease exceeds the amount of rental loss that Lessee proves could have been reasonably avoided; orφ
  278.  
  279. (3) Any other amount necessary to compensate the Lessor for all detriment proximately caused by Lessee's 
  280. failure to perform Lessee's obligations under this Lease; orφ
  281.  
  282. (c) Commence, in lieu of or in addition to the action described in above, an action to reenter and regain 
  283. possession of the premises in the manner provided by the laws of unlawful detainer of this province.φ
  284.  
  285.  
  286. NOTICESφ
  287.  
  288. Except as otherwise expressly provided by law, all notices or other communications required or permitted 
  289. by this lease or by law to be served on or given to either party by the other party shall be in writing and 
  290. shall be deemed duly served and given when personally delivered to the party, Lessor or Lessee, to whom 
  291. it is directed or, in lieu of such personal service, when deposited in the Canadian mail, first-class 
  292. postage prepaid, addressed to Lessee at the address of the premises or to Lessor at 
  293. τW(33), τW(34), τW(35), τA(36). 
  294. Either party, Lessor or Lessee, may change its address for purposes of this paragraph by giving written 
  295. notice of the change to the other party in the manner provided in this paragraph.φ
  296.  
  297. ß(@32@ ==#107#)
  298. LEGAL FEESφ
  299.  
  300. Should any litigation be commenced between the parties to this lease concerning the premises, this lease, 
  301. or the rights and duties of either in relation thereto, the party, Lessor or Lessee, prevailing in such 
  302. litigation shall be entitled to, in addition to such other relief as may be granted, a reasonable sum for 
  303. 'Legal' fees to be determined by the court in such litigation or in a separate action brought for that 
  304. purpose.φß
  305.  
  306.  
  307. BINDING ON HEIRS AND SUCCESSORSφ
  308.  
  309. This lease shall be binding on and shall inure to the benefit of the heirs, executors, administrators, and 
  310. successors of the parties, Lessor and Lessee, but nothing in this paragraph shall be construed as a consent 
  311. by Lessor to any assignment of this lease by Lessee.φ
  312.  
  313.  
  314. TIME OF THE ESSENCEφ
  315.  
  316. Time is expressly declared to be of the essence for all purposes of this lease.φ
  317.  
  318.  
  319. WAIVERSφ
  320.  
  321. The waiver of any breach of any of the provisions of this lease by Lessor 
  322. or Lessee shall not constitute a continuing waiver or a waiver of any 
  323. subsequent breach by Lessor or Lessee either of the same or of another 
  324. provision of this lease.φ
  325.  
  326.  
  327. SOLE AND ONLY AGREEMENTφ
  328.  
  329. This instrument constitutes the sole and only agreement between 
  330. Lessor and Lessee respecting the premises or the leasing of the premises 
  331. and any equipment or personal property subject to this lease to Lessee 
  332. by Lessor. It correctly sets forth the obligations of Lessor and 
  333. Lessee to each other as of its date, and any agreements or 
  334. representations respecting the premises, the equipment or personal 
  335. property subject to this lease, or their leasing by Lessor to Lessee 
  336. not expressly set forth herein are void.φφ
  337.  
  338. ß(@37@ !=#0#)
  339. EXECUTED ON ______ day of ______________________, 19____, at τW(34), in the 
  340. County of τW(37), in the State or Province (or Territory) of τW(35)φφß
  341.  
  342. ß(@37@ ==#0#)
  343. EXECUTED ON ______ day of ______________________, 19____, at τW(34), in the 
  344. State or Province (or Territory) of τW(35)φφß
  345.  
  346.  
  347. LESSOR: __________________________δ
  348.                  τW(1)φφ
  349.  
  350. LESSEE: __________________________δ
  351.                  τW(2)φφ
  352.  
  353. ß(@38@ !=#0#)
  354. LESSEE: __________________________δ
  355.                  τW(38)δ           ßε
  356.